“去售樓部，面對(duì)沙盤(pán)，到底看啥名堂?”是正規(guī)商品房嗎?有五證嗎?開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)是什么?期房什么時(shí)候能入住?價(jià)格幾何?有什么優(yōu)惠?首付是多少?貸款需要多少長(zhǎng)時(shí)間?如何供暖?有哪些稅費(fèi)?公攤是多少?容積率是多少?房子有裝修嗎?物業(yè)是誰(shuí)……
 
    但小編認(rèn)為，除了這些基本問(wèn)題之外，到售樓部看房的購(gòu)房者還需親自體會(huì)，每個(gè)售樓處都有自己的沙盤(pán)，售樓員領(lǐng)你觀看的第一場(chǎng)所也是沙盤(pán)，沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，看懂沙盤(pán)對(duì)你選購(gòu)房產(chǎn)至關(guān)重要，要善于運(yùn)用沙盤(pán)模型去分辨樓盤(pán)是否適合自己。
 

    1、通過(guò)區(qū)域模型了解周邊環(huán)境
 
    一般而言，剛需們看樓時(shí)一般希望先了解小區(qū)的地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施和交通狀況等，這些其實(shí)都可以通過(guò)區(qū)域模型來(lái)了解。
 
    區(qū)域模型一般制作比例在1：1000左右，能全面體現(xiàn)出樓盤(pán)的區(qū)域價(jià)值，作為了解項(xiàng)目的第一站，區(qū)域模型會(huì)著重標(biāo)明樓盤(pán)所處的路段、附近的大型超市、醫(yī)院、學(xué)校、公園、廣場(chǎng)等地標(biāo)性建筑，對(duì)周?chē)臉潜P(pán)也會(huì)一一標(biāo)出。
 
 
    2、通過(guò)總體模型了解整體格局
 
    總體模型是售樓處最常見(jiàn)的模型，制作比例1：100~1：400不等。通過(guò)了解總體模型，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑風(fēng)格是否滿(mǎn)意、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤(pán)之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
 
 
    3、通過(guò)戶(hù)型模型了解細(xì)節(jié)
 
    為了買(mǎi)房者的觀看效果，戶(hù)型模型一般會(huì)采用透明或半透明的樣式，制作比例大概1：10~1：100。通過(guò)戶(hù)型模型，可以非常直觀地了解房子的朝向，臥室、客廳、餐廳、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，墻體的顏色，家私的配置和擺放等等。
看戶(hù)型模型時(shí)一般要結(jié)合總體模型仔細(xì)觀看，不要只看該戶(hù)型，要看這棟樓整層的平面圖，不然你看到你南北通透的套型，可能北側(cè)是房屋的通道。
 
    買(mǎi)房必須了解沙盤(pán)模型圖，這里面藏著大學(xué)問(wèn)?？履崮Ｐ土⒆憬ㄖＰ徒?0載，是南京建筑模型、工業(yè)模型、規(guī)劃模型、商業(yè)模型、數(shù)字模型設(shè)計(jì)與制作的領(lǐng)軍企業(yè)。歡迎登錄www.haqef.cn,了解更多模型知識(shí)！